مسکن به عنوان یکی از مهمترین نیازهای اولیه انسان و از شاخص های مهم رفاه اجتماعی جزو اولین دغدغه اقتصادی عموم جامعه در کنار خوراک و پوشاک است و نقش مهمی در محافظت و امنیت انسان ایفا می کند.
بر اساس اصل ۳۱ قانون اساسی جمهوری اسلامی، داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است و دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند.
دولت های مختلف برای تسهیل و تامین مسکن نیازمندان طرح های مختلفی در قالب « مسکن مهر»، « اقدام ملی مسکن» و «نهضت ملی مسکن» اجرا کرده و تسهیلات ویژه ای نیز در این راستا از سوی نهادها، دستگاه های مختلف و بانک ها پرداخت شده است.
تامین مسکن برای محرومان و اقشارکم درآمد جامعه از بدو پیروزی انقلاب اسلامی جزو دغدغه ها و اولویت های دولت‌های مختلف بوده و در دولت سیزدهم نیز چشم امید محرومان و اقشار کم درآمد آذربایجان‌شرقی به طرح نهضت ملی مسکن دوخته شده است.
دولت سیزدهم نیز با اجرای طرح اقدام ملی مسکن با عنوان «مسکن زندگی» ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال را در برنامه های خود گنجانده است و به گفته کارشناسان حوزه مسکن اکنون ساخت بیش از ۱.۵ میلیون واحد در سطح کشور و به تبع آن ساخت بیش از ۶۷ هزار واحد در آذربایجان شرقی آغاز شده است.
آذربایجان شرقی با بیش از چهار میلیون نفر جمعیت از جمله استان های مهم کشور در اجرای طرح نهضت ملی مسکن محسوب می شود که بنا بر آمار اداره کل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی، سهمیه این استان از نهضت ملی مسکن در سال اول اجرا حدود ۵۰ هزار واحد مسکونی است در حالی که برای بهره مندی از این طرح ۲۷۸ هزار و ۳۱۴ نفر ثبت نام کرده و از این تعداد ۴۲ هزار و ۸۸ نفر حایز شرایط و تایید نهایی شده اند.
بر اساس برآوردهای کارشناسان حوزه مسکن در آذربایجان شرقی، ناتوانی متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن , دهک های پایین در تامین آورده اولیه، انصراف متقاضیان بدلیل عدم توانایی در تامین آورده های دوم، عدم جذابیت وام بافت فرسوده برای متقاضیان، طولانی شدن مدت اجرای پروژه های بلند مرتبه سازی، افزایش قیمت ساخت پروژه های طرح نهضت ملی مسکن متناسب با افزایش بی رویه قیمت مصالح و دستمزدها، لزوم اجرای نیرورسانی و تاسیسات زیر بنایی و همچنین رو بنایی متناسب با پیشرفت پروژه ها و مشکل تامین منابع مالی برای سخت واحدها و اخذ قیمت تمام شده از متقاضی از جمله چالش های پیش روی طرح نهضت ملی مسکن در این استان است.
ناظران و کارشناسان حوزه مسکن نیز عمل به تعهد واریز اولیه از سوی دستگاه های حمایتی در طرح نهضت ملی مسکن، افزایش میزان تسهیلات بانکی به همراه کاهش نرخ سود و همچنین افزایش طول دوران مشارکت برای کاهش میزان اقساط پرداختی، حذف شرط واریز ۱۵۰ میلیون تومان سهم دولت به صورت یک جا و افزایش طول دوران بازپرداخت مشابه وام خود مالکی، انعقاد قرارداد در 2 مرحله (مرحله اول اسکلت و سفت کاری و مرحله دوم اجرای نازک کاری) و تامین مصالح عمده از قبیل میلگرد و سیمان توسط دولت به نرخ یارانه ای در پروژه های طرح نهضت ملی مسکن را از راه حل های رفع این چالش ها می دانند.
به عقیده کارشناسان حوزه مسکن، تعیین سهم دستگاه های خدمات رسان از اعتبارات ملی و استانی (مشابه مسکن مهر) به کارگیری روش اجاره به شرط تملیک و تامین منابع مالی از طریق تهاتر اراضی و احداث واحدها توسط دولت و اخذ قیمت تمام شده از متقاضی به صورت تقسیط بلند از دیگر راه حل ها برای کاستن از چالش های پیش روی این طرح است.
با وجود چالش های پیش روی طرح نهضت ملی مسکن در این استان، اجرای پروژه ها در شهرهای مختلف استان آغاز شده و ساخت واحدهای مسکونی در مراحل مختلف پیشرفت قرار دارد در برخی از شهرها نیز واحدها تکمیل و به متقاضیان واگذار شده است.
طرح نهضت ملی مسکن با ناتوانی متقاضیان و دهک های پایین در تامین آورده اولیه مواجه است
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی با بیان اینکه طرح نهضت ملی مسکن با وجود برخی چالش ها در سطح استان از پیشرفت مناسبی برخوردار است، می گوید: ناتوانی متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن و دهک های پایین در تامین آورده اولیه، انصراف متقاضیان بدلیل عدم توانایی در تامین آورده های دوم و طولانی شدن مدت اجرای پروژه های بلند مرتبه سازی از جمله چالش های پیش روی این طرح است.
امیربخشی زاده، می افزاید: عمل به تعهد واریز اولیه از سوی دستگاه های حمایتی در طرح نهضت ملی مسکن، افزایش میزان تسهیلات بانکی به همراه کاهش نرخ سود و افزایش طول دوران مشارکت جهت کاهش میزان اقساط پرداختی از راه حل های کاستن از چالش های این طرح است.
Save